近年来，新城市主义开放型住区设计日益被大家关注，其设计多利用住区商业空间的设计达到住区与住区、住区与城市空间的开放目的。考虑到作为过渡空间的商业空间在新城市主义开放型住区设计中的重要性，本文以北京沿海赛洛城这一新城市主义住区为例进行实证研究，探究其作为购物、社交场所以及“过渡”空间的商业空间设计方法、现状评价和存在问题，进而寻求现阶段新城市主义开放型住区设计思路与方向。结果表明，在目前区域新城市主义开放型住区商业空间设计较少的情况下，住区商业空间的交通组织宜采用人车混行步行优先的组织形式；功能布局采用混合的功能布局与组团封闭管理的设计思路；空间形态采用景观商业街和公共空间复合模式并同时考虑联系周边主要道路和周边住区。谨慎使用全步行交通组织形式和下沉式步行街模式的同时需严格控制住区组团临街界面商业规模，减少“全包围”式商业布局，给住区留有一定“喘息”空间。