针对＂421＂家庭模式住宅设计中出现的问题，基于SI体系和SAR理论，通过对一个典型城市家庭的调查分析，本文提出一种可变性住宅的设计方式，以期为我国住宅工业化发展与探索提供有益的启示。通过本文的论述，可以发现，通过有效地结合先进的结构形式与设计理念，高效地利用建造材料和建筑空间等方式，可以提高住宅的使用寿命以及住宅套内空间的高度适应性。SI理念中支撑体与填充体分离，竖向公共管井集中设置，室内空间可变性、住宅高耐久性以及多元住户参与机制等都可以有效地解决“421”家庭模式住宅在设计、建造以及使用过程中凸显出的各种问题。另外，作者在现有SAR理论基础上提出了新的区带和区段划分方法，解决了构件与户内空间的协调问题，也使各功能空间与区域分布较为容易地形成对位关系。